Financer une résidence secondaire

Si vous souhaitez acquérir un logement dans lequel vous rendre pour les vacances, le financement d’une résidence secondaire peut être un véritable casse-tête. Notre équipe vous propose de faire la lumière sur les différentes méthodes de financement adaptées à votre projet. Nous vous proposons également de faire un point sur les coûts annexes d'une résidence seconfaire, qu'il conviendra d'anticiper avant de vous lancer dans votre acquisition.

Le prêt immobilier classique reste la solution de financement la plus plébiscitée par les Français souhaitant acquérir une résidence secondaire. Pour savoir si votre taux d'endettement et votre situation financière vous permettent de souscrire à un prêt immobilier, rendez-vous auprès d'un courtier en immobilier ou d'un conseiller bancaire. Ils sauront vous indiquer vos possibilités de financement en fonction de l'étude précise de votre dossier. Ils prendront également en compte d'éventuels autres prêts en cours qui peuvent par exemple vous permettre de financer votre résidence principale.

Si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale, et qu'aucun crédit n’est plus en cours sur cette bâtisse, vous pourrez effectuer ce qu'on appelle un crédit hypothécaire. L'opération consiste en une mise en garantie du premier bien acquis pour souscrire à un prêt sur le second. Vous pourrez également miser sur la mise en garantie d'une assurance-vie avec les systèmes de nantissement.

Il est important de souligner que de nombreux prêts d'aide à l'accession ne seront pas ouverts pour acquérir une résidence secondaire. Vous ne pourrez par exemple pas avoir accès au prêt à l'accession sociale ou au prêt à taux zéro. Ces prêts garantis par l'État ne sont, en effet, pas prévus pour vous permettre d'acquérir une résidence secondaire.

Lorsque vous montez votre projet, il faudra prendre en compte les coûts annexes générés par l'acquisition d'une résidence secondaire. Côté imposition, elle sera elle aussi soumise à une taxe foncière et une taxe d'habitation. Vous devrez également vous acquitter des taxes relatives aux ordures ménagères. Le calcul de vos charges devra en outre prendre en compte la fourniture en eau, en électricité et les frais de fonctionnement et d'entretien de la maison. Une maison, même inhabitée, requiert de l'entretien et occasionne des frais.

Si vos capacités d'emprunt ou votre dossier ne vous permettent pas d'effectuer un prêt classique, vous pourrez miser sur la location. En montant un projet prenant en compte des périodes de location du bien immobilier, vous assurez la génération d'un revenu. N'hésitez pas à réunir un maximum d'éléments sur les prix des locations autour de votre bien, pour parvenir à convaincre l'organisme prêteur de la viabilité de votre projet. Il prendra en compte l'imposition sur ces revenus locatifs ainsi que la possibilité de ne pas remplir le logement autant que ce que vous l’espériez. Il s'agit de mesures nécessaires pour assurer vos capacités de remboursement.

L'acquisition d'une résidence secondaire est donc possible à l'aide d'un prêt immobilier ou d'un prêt hypothécaire. Un apport vous sera souvent demandé au moment de l'acquisition. N'hésitez pas à envisager la possibilité de louer votre bien pour convaincre les organismes bancaires de vous prêter de l'argent.

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