Crédit immobilier, quelle durée ?

L'une des questions que l'on se pose avant de se lancer dans un projet d'acquisition immobilière, c'est la durée du prêt. Cette donnée essentielle au montage de votre dossier est à calculer en fonction de plusieurs facteurs. Avant même de vous rendre dans votre banque ou auprès d'un courtier en immobilier, notre équipe vous donne toutes les astuces pour choisir la bonne durée pour votre prêt. Entre économie et consolidation de votre dossier, vous ne devez pas négliger cette donnée.

Commençons par souligner que la durée de votre prêt influence souvent le taux auquel il vous sera accordé. Plus un prêt est court, plus il est en principe associé à un taux préférentiel. Pour une acquisition immobilière, la moyenne des prêts Français est entre 20 et 25 ans. La plupart des prêts ne dépasseront cependant pas 10 années de paiement. Ce phénomène est induit par la revente des biens ou le rachat anticipé des crédits immobiliers suite à un changement de situation.

Vous devez calculer la durée de votre crédit immobilier en fonction des mensualités que vous pouvez supporter. Il s'agit de calculer un taux d'endettement acceptable par l'organisme prêteur. Vous devez également prendre en considération votre reste à vivre. Il s'agit de la somme qu'il vous reste après vous être acquitté de votre crédit. Elle doit être de nature à vous permettre de vivre décemment.

Le Haut Conseil de sûreté financière a, par ailleurs, durcit les conditions d'accès au crédit immobilier en fin d'année 2019. Elle indique aux organismes bancaires que pour qu'un prêt soit accepté, il faudra que sa durée soit inférieure à 25 ans. Il est également demandé que le taux d'endettement de l'emprunteur ne dépasse pas 33 % de son revenu. De façon concrète, si vous gagnez 3000 € par mois, le montant de vos mensualités de crédit ne devra pas dépasser 1000 €.

Votre conseiller bancaire ou votre courtier en immobilier ont un rôle primordial dans la détermination de la durée de votre prêt. Ce sont eux qui en étudiant votre dossier vous permettront de trouver la durée idéale en fonction de votre situation et des taux. Ainsi, si votre situation vous permet de rembourser votre crédit en 17 ans, vous pourrez accéder à des taux plus avantageux qu'en 25 ans. Tout dépendra donc de la mensualité que votre salaire vous permettra de supporter.

De nombreux autres critères seront pris en compte par l'organisme prêteur. Vous avez peut-être droit à des formes de prêts étatiques favorisant l'accès à la propriété. N'hésitez pas à vous renseigner sur le prêt à taux zéro ou encore le prêt à l'accession sociale en amont du montage de votre projet. En effectuant les bonnes recherches, ou en faisant appel un professionnel, vous pourrez réaliser des économies conséquentes sur le total du prix de votre achat. Il vous sera possible de vous tenir régulièrement informé des nouvelles dispositions gouvernementales, pour ne rien manquer des dispositifs pensés pour vous permettre de devenir propriétaire de votre logement.

Image par Nattanan Kanchanaprat de Pixabay.